東京23區投資價值分析(下)|買在這些地方,房子想空置都難!

2019-05-21 04:41:11 神居秒算原創 購房流程

??投資日本公寓,要想獲得穩定的高回報,租房需求才是王道!

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作為全國資源、人口最集中的東京,租房需求是最旺盛的,但是東京總體的空置率也達到12%,有一房難求,就有常年空置。

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要想保證有不間斷的租金收益,必須要考慮區域內穩定高漲的租房需求。

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追求穩定安全的投資,租房需求最旺盛

*投資建議:品川區、目黑區、世田谷區

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在東京,有這樣幾個租房需求最旺盛的“鐵板”地帶,常年保持高出租率,即便房屋到期,也能很快轉租出去,而且房價和租金上漲的幅度,遠高于其他區。

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品川區

品川區西望富士山,東憑東京灣,是東京的海關區。2003年建設而成的JR東海道新干線品川新站,使得品川成了東京圈鐵路交通網絡的核心。

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品川站周邊和臨海地區,主要聚集著一些辦公街。在“大崎地區”則擁有諸多辦公大樓和高層公寓,站在高處可以俯瞰目黑川櫻花盛開的風光。

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“大井地區”以商業街、酒店、文化設施、高等公寓為主,還有著名的大井賽馬場,生活非常豐富。

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品川區的托兒所和學校等教育設施很充足,適合家庭居住。大井町站附近正在建設大規模公寓,房租比之前貴,說明此地的房價還有上升的空間。通過區域開發,品川區的居住需求日益增加。

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目黑區

目黑區以高級住宅街而聞名,地價和物價都比較高,租賃需求和租金價格也很高。

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寧靜的目黑區剛巧在東京城內圈的外圍,舒適愜意的環境吸引了不少的游客、家庭和藝術家,他們欣賞含蓄的美多于鬧哄哄的環境。

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在目黑站附近擁有公寓的投資者認為:“目黑這個選址果然還是很強的。如果有租客退租,馬上就會有新的租客申請入住。”

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很多人都有過‘想住在目黑’的念頭,比如,高級住宅區自由之丘,就是十分有人氣區域之一。常年被民眾選為最向往的地區之一,多年排名前三甲。

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起伏的丘陵地勢,云集了多間各具特色的雜貨鋪,十分有個性,尤其適合文藝女青年居住。

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世田谷區

很多人對“世田谷有高級住宅區”的印象很深,人口最多的富人區。

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在東京都特別行政區中面積第二大,人口最多,是東京傳統的富人區。相對于其他區域,這里主要居住企業家、藝人、文化名流等有錢人。

需要注意的是,京王線的蘆花公園、八幡山站周邊,小田急線的千歲船橋站周邊等地區,公寓數量多競爭比較激烈。

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在幾年前重新開發并成為話題的二子玉川站周邊,租房需求顯著增加。特別是外國居住者的增加,讓這里房租的價格也在漲。

有投資客表示:“我當初投資這里公寓時,月租金是24萬日元,現在已經漲到28萬日元了。”

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追求未來升值潛力,房價租金連年上漲

*投資建議:大田區、豊島區、練馬區、臺東區、墨田區、江東區

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在日本買房不適合短期買進賣出,更適合長期持有,那么房屋未來的升值潛力就很重要。也許當前的房價地價并不突出,但是因為未來的開發計劃,房價還遠未到達峰值。

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大田區:羽田機場周邊再開發,多條鐵路前往都心

大田區連接東京都心與神奈川縣的鐵路數量很多,羽田機場就位于大田區,對內和對外的交通都很方便。

針對2020年的東京奧運會,羽田機場周圍正在進行再開發,有些區域的房產價格已經開始上漲。

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豊島區:大規模開發,家庭居住人氣高

豊島區以池袋為中心,正在進行行政主導的大規模再開發。

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這里不僅年輕人多,對需要養育子女的家庭也很有人氣,租房需求在急劇上升。除池袋以外,JR沿線的大冢站、巢鴨站,有樂町線沿線的要町站和千川站,都是租賃需求較高的區域。

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練馬區:到都心交通便利,房價比較穩定

練馬區到東京都心的交通非常便利,房價地價也很穩定,還伴有小幅度上漲。如果人口繼續增加,未來租金還會上漲,是性價比很高的地段。

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臺東區:淺草強大品牌力,充實江戶風情

因為淺草、上野等觀光勝地的存在,臺東區的旅游人口常年爆滿,租房需求一直很高,房租還會上漲。日本最有名的風俗街“吉原”,也在臺東區內。

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墨田區:東京天空樹成名,租賃需求增加

墨田區因20125月開業的“東京天空樹”而一躍成名,近年來因為交通便利,商業繁華,一度成為非常受歡迎的居住區。

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江東區:地鐵優先完善,新建公寓不斷

江東區的海灣地區,因為人口增長,不斷建設出新的公寓,租房市場供不應求。

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東京地鐵由樂町線豐洲站至住吉站的延伸,是東京都優先進行整頓的6條路線之一。如果計劃實現,這些區域的租賃需求必定要增加。

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想投資東京房產的朋友們,不妨看看各個區的投資優勢和弊端,再根據自己的需求和預算,就能更快速的確定投資方向了。


以上就是神居秒算的小編整理的東京23區投資價值,如想了解更多關于“日本房產”“日本買房”“日本房產投資”等日本最新資訊可以查看神居秒算資訊欄目或者下載神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算會持續關注日本不動產的最新動態,為您的投資保駕護航。


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