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約51.2萬元(830萬日元)
一戶建 民宿可

大阪府大阪市住之江區南加賀屋自住一戶建 2層2K

掛牌時間:2019年08月09日
租金預計
約3396元/月
5.5萬円/月
年化收益
7.9%
平米單價: 21.28萬日元/㎡ 現狀: 閑置
土地面積 : 28.47㎡ 產權 : 所有權
建筑面積: 39.01㎡ 掛牌時間: 1971年12月(47年)
樓層數 : 2層 構造 : 木造
交付日期 : 即刻 交易形式 : -
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房屋介紹
該物件處于大阪市南部生活區域內,鬧中取靜,閑暇舒適。距離大阪主干地鐵線路四ツ橋線【住之江公園】站徒步僅10分鐘,新北島南公園徒步5分鐘,住之江公園徒步10分鐘,唐吉軻德等大型生活超市徒步10分鐘,周邊更有多種類型的飲食店,便利店等多類型店鋪。作為投資類型的小型物件,非常適合試手,預期不錯的回報率,是非常好的選擇。
基本信息
投資信息
  • 價格:
    830萬日元
  • 平米單價:
    21.28萬日元/㎡
  • 年化收益:
    7.9%
  • 管理費:
    -
  • 修繕公積金:
    -
  • 土地產權:
    所有權
  • 房屋現狀:
    閑置
  • 交付日期:
    即刻
  • 交易形式:
    -
建筑信息
  • 建筑面積:
    39.01㎡
  • 構造:
    木造
  • 年代:
    1971年12月(47年)
  • 樓層:
    2層
  • 朝向:
  • 戶型:
    2K
土地信息
  • 土地面積:
    28.47㎡
  • 建筑覆蓋率:
    80%
  • 建筑容積率:
    200%
  • 地勢:
    平坦
  • 區域用途:
    1種住宅
  • 推薦用途:
    住宅用地
  • 城市規劃:
    城鎮化區域
設施信息
室內設施
室內設施-神居秒算衛浴分離 室內設施-神居秒算智能坐便器 室內設施-神居秒算獨立洗面臺 室內設施-神居秒算可用煤氣灶 室內設施-神居秒算收納空間 室內設施-神居秒算全居室收納 室內設施-神居秒算洗衣機放置 室內設施-神居秒算管道煤氣 室內設施-神居秒算2面陽臺
投資分析
買入階段
總價格 830萬日元(51.2萬元)
登記取得稅? 12.5~17.4萬日元(0.8~1.1萬元)
登記許可稅? 8.3~11.6萬日元(0.5~0.7萬元)
印花稅? 5000日元(308.7元)
司法書士(律師)費 10.7萬日元(6600.5元)
中介費? 32.9萬日元(2萬元)
實際總支出 894.8~903.1萬日元(55.2~55.8萬元)
持有階段
實際收入(月) 4.5~4.7萬日元(2777.1~2922.3元)
實際收益率 6.5%~6.8%
收入
月租金 5.5萬日元(3396元)
支出
固定資產稅(年)? 4.6~7萬日元(0.3~0.4萬元)
都市計劃稅(年)? 1~1.5萬日元(0.1~0.1萬元)
托管費(月)? 2970日元(183.4元)
購房流程
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周邊情況
根據日本政府的隱私保護原則,售賣中的一戶建在地圖中標注的位置與其實際位置有所偏差。
地址 大阪府大阪市住之江區南加賀屋4丁目9-31
交通 住之江公園車站步行10分鐘
代理商信息
株式會社華森社
電話:06-6567-8099(日本) / 19916706769(中國)
營業執照:大阪府知事(1)第57893號
營業時間:10:00~19:00 (星期日休息)
公司地址:大阪府大阪市中央區日本橋1丁目3-6
sushi/pages/common.agent.metal
華森不動產成立于2013年11月,公司位于大阪市中心繁華商業圈內。是以房屋建筑、裝飾裝修、家居設計、工程設計為主業,多種經營并舉的綜合不動產公司。致力于打造完善集設計、施工、產品、理財、服務于一體的家居產業鏈。始終將創新作為企業發展理念,打造差異化核心競爭力。經過多年的探索發展,資源覆蓋全日本,擁有第一手資源開發的談判能力。并與日本及海外多家知名不動產企業建立了長期合作伙伴關系。
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